商品房保修期从交付日起算，具体期限需合同约定。依据《商品房销售管理办法》，保修期不得低于规定标准，否则将影响房屋质量维权。未及时保修可能导致严重质量问题，影响居住安全。
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商品房保修期需约定。具体操作：1. 查验合同，明确保修期限；2. 发现问题及时通知开发商维修；3. 开发商拒修或保修期争议，可协商或寻求法律援助；4. 保留证据，必要时起诉或仲裁。
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商品房保修问题常见处理方式为协商、诉讼或仲裁。应先尝试与开发商协商，协商不成时可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径，以确保权益得到保障。