针对协议离婚后不还房贷的问题，双方应通过协商处理或依法向法院提起诉讼。依据民法典规定，如协商无果，法院可判决房产归登记方，并由其承担未还贷款的个人债务，同时需对共同还贷及房产增值部分给予另一方补偿。未及时处理可能导致信用受损、贷款违约等后果。
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离婚后房贷未清偿，处理方式包括协商和诉讼两种。协商可灵活高效达成双方协议；若协商不成，可通过法律途径，由法院依法判决，判决具有强制执行力。选择方式应考虑双方沟通状况、法律成本及贷款处理效率等因素。
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离婚时未清偿的房贷，双方应首先通过协议分割，明确贷款责任和房产归属。如无法达成协议，法院可将房产判归登记方，贷款作为个人债务由其承担，并对另一方婚后共同还贷及房产增值部分给予补偿。选择处理方式应综合考虑双方贡献、贷款情况和房产价值，确保公平合理，以维护双方权益。