二手房过户物业费应由房屋业主负责。依据《物业管理条例》，物业费由业主承担，未交房由建设单位交纳。若未及时缴纳，可能影响房屋正常使用及业主信用。
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处理二手房过户物业费问题，常见方式有：一、明确合同约定，按条款执行；二、若无明确约定，协商确定承担方；三、争议不解，诉诸法律。选择时，应优先考虑合同条款，其次双方协商，最后考虑法律途径。
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二手房物业费问题：1. 有合同约定，按约定履行。2. 无明确约定，买卖双方协商谁承担。3. 协商不成，通过法律途径解决争议。