退法如下：取得房产证后需要退税的。在当购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购房成为现房，并办妥房地产权证明的六个月内，前往税务部门办理。凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期，携带购房合同，购房发票，产权证原件，委托书到相关部门办理手续，在有效期内办理退税手续。
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你好，建议积极协商
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你好，是以房产证为准